L’immobilier à Narbonne : une ville où il fait bon vivre et investir

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – NARBONNE CENTRE Local commercial situé au cœur de Narbonne, idéal pour installer ou développer votre activité d'’une superficie d’environ 82 m², le local offre une configuration fonctionnelle permettant d’aménager facilement différents espaces selon les besoins de votre activité. Il se compose notamment d’un espace commercial principal, d’une arrière-boutique / espace de stockage ainsi que de sanitaires et d'une cour extérieur privative Le local bénéficie d’une vitrine, offrant une bonne visibilité depuis la rue et permettant de mettre en valeur votre activité. Les atouts • Emplacement en centre-ville • Vitrine sur rue • Local fonctionnel et facilement aménageable • Espaces de stockage • Sanitaires • Idéal pour une activité commerciale, professionnelle ou de services • Cour intérieure privative • Lumineux 💰 Aspects financiers : 💵 Loyer mensuel HC : 1 000€ 📦 Charges récupérables : Les charges d'eau et d'électricité seront souscrites directement par le locataire1 071 € : taxe foncière annuelle remboursée par le locataire 🔐 Dépôt de garantie : 2 000€ 📑 Frais d’agence locataire : 1 000€ 📊 DPE : vierge 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local commercial ! 07 86 04 82 93Immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 933 306 797

Maison contemporaine de 177m² avec dépendance Située à Coursan, charmante commune dynamique aux portes de Narbonne, la maison bénéficie d’un environnement pratique et agréable, entre vie de village et proximité urbaine. À seulement quelques minutes de Narbonne, vous profitez de toutes les commodités (commerces, santé, gare…). Accès rapide à l’A9, facilitant les déplacements vers Narbonne, Béziers ou la côte méditerranéenne. Un cadre de vie familial et convivial, alliant tranquillité et proximité des pôles économiques. COMPOSITIONS : Rez-de-chaussée : À gauche : Appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif Au centre : 1 porche pouvant servir de stationnement pour un véhicule 1 garage avec portail motorisé1 buanderie pratique À droite : Accès à la maison principale par un escalier menant directement à la pièce de vie À l'étage :1 salon agréable donnant sur l'extérieur 1 salle à manger avec luminosité traversante1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour 1 toilette séparé1 salle d'eau À l'étage : 2 chambres confortables de 10m² et 12m² Demi-palier : 1 suite parentale avec salle de bain 1 chambre de 18m² 1 toilette séparé À l'extérieur : 1 terrasse couverte idéal pour en profiter en toute saison1 terrasse non couverte idéal pour profiter du soleil Les atouts de ce bien : - Vue dégagée - Pas de vis-à-vis - Sous-sol aménageable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins Maison récente et très bien entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Elle est également équipée de panneaux solaires, un véritable plus pour le confort et la maîtrise des consommations. Un bien, modulable et lumineux, offrant de multiples possibilités de vie, dans un environnement paisible à découvrir sur place. 🥽 Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif possible, et visite virtuelle 360° haut de gamme disponible avec plans et superficies. 🤝 Analyse financière gratuite avec nos partenaires courtiers en prêt immobilier. 📞 Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. 👩‍💼Clémence GRANDGUILLAUME Conseillère en Immobilier 📧 clemence. grandguillaume@immosphera. fr 📱07 86 04 82 93 RSAC : 933 306 797

🏡 À louer – charmante maison T5 meublée de 118,33m² à Bizanet dans un secteur calme et recherché📍 Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie pratique avec de nombreux services à proximité. À seulement quelques minutes à pied, vous accédez à un arrêt de bus, des commerces de proximité, des restaurants, un parc, un médecin généraliste, ainsi qu'à la fibre optique pour un accès Internet haut débit. Les écoles maternelle et élémentaire sont également accessibles en une quinzaine de minutes à pied. Pour les familles, la localisation est tout aussi avantageuse en voiture, avec une crèche, un collège et plusieurs professionnels de santé à moins de 10 minutes. Un environnement parfaitement adapté à une vie quotidienne fluide et agréable. 🏠 Composition : 🔹 Pièce de vie lumineuse et agréable 🔹 Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec accès à une terrasse 🔹 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing 🔹 1 toilette indépendante 🔹 Salle de bain moderne avec baignoire et douche🔹 Buanderie 🌿 Extérieurs : 🔹 2 terrasses totalisant 72,2 m² pour profiter du soleil à tout moment de la journée 🔹 Piscine au sel de 6 x 3 m, exposée au Sud, idéale pour vos moments de détente 🔹Garage de 14 m² avec accès direct à la maison 💶 Informations financières : Loyer mensuel hors charges : 1 270 €Provisions sur charges (eau froide, ordures ménagères) : 30 €Loyer charges comprises : 1 300 €Dépôt de garantie : 2 540 €Honoraires à la charge du locataire : 900 euros (Visite, rédaction du bail et frais de dossier : 549 euros / Etat des lieux : 351 euros ). 🔋 Informations réglementaires : DPE : AGES : AEstimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 320 € et 470 € (selon usage et équipements) 📝 À savoir : 📦 Loué entièrement meublé📅 Disponible à partir du 5 octobre 2026🎥 Pré-visite virtuelle disponible 🔑 À visiter sans tarder ! 📞 Contactez-nous :📱 07 86 04 82 93RSAC : 933 306 797

Maison ancienne Ginestas : Petit prix, Gros potentiel ! BAISSE DE PRIX L'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif au cœur du village. Cette maison ancienne de 60 m² est exposée plein Sud et n'attend que votre touche personnelle. Les points forts : Structure saine : la toiture est en bon état et les menuiseries en double vitrage sont déjà installées. Agencement : Salon, cuisine, salle d’eau et cellier en RDC. Espace nuit : 2 chambres à l’étage + un volume supplémentaire à exploiter selon vos envies (bureau, dressing, coin lecture). Mon petit + : possibilité d'évaluer votre capacité de financement en partenariat avec nos experts en courtage. N'hésitez pas à me contacter Christophe HIRSCH Agent Immobilier 06. 13. 91. 22. 66 Carte professionnelle CPI 11022023000000012

Maison de village en pierre avec terrasse : Le charme de l'ancien, le confort contemporain Emplacement stratégique : Située au cœur d'un triangle très recherché, à seulement 20 minutes de Narbonne, 25 minutes de Béziers et 30 minutes de Carcassonne. Découvrez cette magnifique maison de village en pierre, ayant bénéficié d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Alliant le cachet de l'authentique à des prestations modernes, ce bien lumineux et plein de charme a été pensé pour offrir un confort optimal en toute saison. Un agencement optimisé "4 saisons" Rez-de-chaussée | Esprit Cocooning : Un espace chaleureux et intimiste articulé autour d'un poêle performant, idéal pour de chaleureuses soirées d'hiver. Un coin salon et un coin repas bien distincte ainsi qu'une vaste cuisine aménagée complète ce niveau ( ainsi qu'un wc ). 1er étage | Côté nuit : 3 vastes chambres très lumineuses, associant le charme des matériaux nobles à des volumes généreux ainsi qu'une agréable salle d'eau avec toilette. 2ème étage | Esprit Estival : Un superbe espace ouvert et baigné de lumière qui se prolonge directement sur une terrasse privative, parfaite pour profiter des douces soirées d’été. Une grande pièce modulable, idéale pour un 4ème chambre, une salle de jeux ou une pièce pour stoker selon vos besoins. Il y a aussi une salle d'eau avec wc et une pièce en mezzanine sur ce niveauLes points forts du bien Prestations haut de gamme : Rénovation soignée, aucun travaux à prévoir. Luminosité rare pour une maison de cœur de village. Localisation idéale : Parfait compromis entre le calme d'un village et la proximité immédiate de trois grands pôles urbains. Il est possible que la maison reste meublée. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le coup de cœur ! Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence Contactez-moi Christophe HIRSCH 06 13 91 22 66

Coup de cœur assuré pour cette magnifique bâtisse offrant le charme de l'ancien et des volumes exceptionnels (environ 240 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux). Vous serez séduit par ces prestations détaillées ci-dessous par niveaux : Au Rez-de-Chaussée : Des espaces de vie chaleureux Entrée : Un vaste hall d’accueil de 17 m² qui donne immédiatement le ton des volumes de la maison. Salon : Une belle pièce d'environ 22 m² exposée plein Sud, chaleureuse grâce à sa cheminée équipée d’un poêle à bois. Salle à manger : Un espace de réception indépendant d'environ 19 m² doté d'une superbe cheminée d'origine. Cuisine : Une grande cuisine dînatoire d'environ 19 m² équipée d'un insert à bois, s'ouvrant directement sur une agréable cour (avec toilette indépendant). Une première chambre (ou bureau) d'environ 12 m² Au Niveau 1 : L'espace nuit principal Palier : Un dégagement de 8 m² qui dessert idéalement l'étage. Suite parentale : Une magnifique chambre d'environ 22 m² baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon exposé Sud avec magnifique vue sur l'Eglise. Elle dispose de sa propre cheminée (avec récupérateur de chaleur) et une salle d’eau privative avec wc. Chambres 3 & 4 : Deux belles chambres d'environ 19 et 14 m² complètent ce niveau. Salle de bain : Une grande salle de bain familiale d'environ 9,5 m² équipée d'une douche, une petite baignoire, double vasque et wc. Dressing : Un premier dressing indépendant de 3 m². Au Niveau 2 : Espace détente, atelier et toit terrasse panoramique Palier : Un palier d'environ 7 m² distribuant le dernier étage. Atelier : Une superbe pièce d'environ 22 m² avec d'authentiques tomettes au sol, idéale pour un artiste, un grand bureau ou un espace créatif. Salle de sport (ou Chambre 5) : Un espace d'environ 14 m² au cachet unique avec son mur en pierres apparentes. Deuxième Salon / Cuisine d'été : Une pièce de vie supplémentaire d'environ 20 m² (salon/cuisine/salle à manger), idéale pour l'étage ou pour recevoir. Elle s'ouvre directement sur l'extérieur à l'aide d'une grande baie avec volet roulant électrique. Toit Terrasse : Une magnifique terrasse de 25 m² environ, offrant une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix en plein centre ville. Commodités : Une salle d’eau avec WC, ainsi qu'un second dressing d'environ 3 m². ✨ Les points forts de ce bien rare :Volumes & Hauteur : Une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres qui apporte une luminosité et une sensation d'espace incomparable. Le cachet de l'authentique : Sols en carrelage de ciment d'origine magnifiquement conservé, moulures au plafond et cheminée dans quasiment toutes les pièces. L'espace extérieur : Un toit terrasse d'environ 25 m², véritable havre de paix pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées d'été. Maison très bien isolée, chaudière à condensation de Dietrich performante, l'exposition et les murs épais de cette bâtisse permettent de garder une température ambiante idéale été comme hiver. Fibre optique. 💡 A noter que cette configuration sur 3 niveaux offre une excellente flexibilité. Le dernier étage (avec sa pièce belle de vie, sa salle d'eau, sa terrasse et ses chambres/atelier) peut très bien être utilisé comme un espace indépendant pour des invités, des adolescents, ou même pour de la location saisonnière. Une perle rare sur le marché. Cette maison en pierre est idéale pour les amoureux d'histoire et d'authenticité qui ne veulent pas faire de compromis sur l'espace. Vous êtes à 15 minutes en voiture de l'autoroute, de Narbonne ou Béziers et 8kms des plages. Idéalement située, vous faites tout à pied, le centre médical, la pharmacie, la superette, les commerçants, l'arrêt de bus, la poste, la mairie sont à moins de 5 minutes. 💥 mes services exclusifs : 💰 une étude de financement gratuite auprès de mes partenaires courtiers spécialisés en prêt immobilier 🥽 une pré visite gratuite sur simple demande à l’aide de notre casque de réalité virtuelle interactive et une visite virtuelle 360° haut de gamme disponible avec plans et superficies. Isabelle Immosphera

TRÈS BELLE VILLA ! Découvrez cette villa de plain pied construction récente, alliant modernité et élégance située dans une commune audoise très bien desservie. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et une cuisine haut de gamme avec un îlot central parfaite pour recevoir. Une buanderie complète cet ensemble. Dans la partie nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards, dont une avec un grand dressing aménagé. Une salle d'eau contemporaine, avec un toilette suspendu indépendant. L'extérieur est une invitation à la détente: une cuisine d'été parfaite pour des dîners en plein air, et d'une piscine intimiste pour des moments de détente inoubliables. Un grand plus un toilette extérieur et un local technique. Conçue pour un confort optimal, cette villa est équipée d'une climatisation gainable, un chauffe eau thermodynamique et équipées de menuiseries en PVC/aluminium. Dépendance de stockage annexée à la maison. Stationnement aisé sur le terrain pour un camping-car et 3 voitures avec son portail électrique. Idéalement située au cœur d'un charmant village dynamique, cette villa bénéficie de toutes les commodités (commerces, médecins, pharmacie, tissu associatif), le tout à seulement 20 minutes de Narbonne. Ne manquez pas cette opportunité !Contactez-moi! Karine Conseillère Immobilier 06. 24. 63. 26. 46 Karine brebion@immosphera. fr https://www. info. gouv. fr/risques/le-portail-georisques

BAISSE DE PRIX Villa contemporaine de 2021 avec piscine et 100 m2 de sous sol – Proche Le Somail Vivez la douceur de vivre du Minervois dans cette superbe villa de 2021, aux prestations irréprochables et aux normes RT2012. Située dans un village typique traversé par le Canal du Midi, à seulement 15 minutes de Narbonne, cette maison est un véritable havre de paix où vous n’aurez qu’à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce à vivre traversante. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Grâce à une magnifique baie à galandage, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface pour s'ouvrir sur une grande terrasse, idéale pour vos déjeuners d'été. Un salon indépendant et cosy offre un espace TV chaleureux et intimiste en retrait. Le côté nuit et les espaces "Bonus" : Côté nuit : 3 belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bain moderne offrant le confort d’une douche ET d’une baignoire. Le vrai plus : Une pièce supplémentaire entièrement terminée de 19 m². Libre à vous d'en faire une salle de jeux pour les enfants, un grand bureau pour le télétravail ou une 4ème chambre !Un extérieur paysager sans aucun vis-à-vis : Le jardin a été pensé dans les moindres détails : entièrement clos et protégé par des brise-vues, il accueille un espace paysager soigné, une grande terrasse avec son coin barbecue et une superbe piscine pour vous rafraîchir tout l'été. Le haut vide sanitaire XXL (Le rêve des bricoleurs) : Sous la maison se cache un atout rare : un haut vide sanitaire de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 m. Un potentiel de stockage exceptionnel, parfait pour les artisans, les bricoleurs ou pour ranger vélos, motos et équipements. Les prestations techniques (Maison éco-responsable) : Climatisation gainable (confort thermique invisible et performant). Panneaux photovoltaïques (facture énergétique ultra-maîtrisée). Normes RT2012 / Aucun travaux à prévoir. Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez-moi !

MIREPEISSET – Villa de plain-pied 140 m² avec piscine & jardin de 1 050 m² Proche du Canal du Midi | 18 km de Narbonne | 30 km de Béziers Située au calme dans un environnement recherché à deux pas du Canal du Midi, cette belle maison contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie idéal alliant confort, grands volumes et convivialité. Les atouts majeurs : Surface habitable : 140 m² très bien agencés, sans aucun escalier. Espace nuit : 5 chambres lumineuses (idéal famille nombreuse, télétravail ou accueil d'amis). Pièce de vie : Vaste séjour baigné de lumière avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon. Extérieurs & Détente : Jardin de 1 050 m² avec piscine et sa belle plage aménagée, complété par une grande terrasse couverte – un espace ombragé parfait pour profiter des beaux jours à l'abri des fortes chaleurs. Annexes : Buanderie/cellier indépendant et double garage fermé. Un potentiel polyvalent : Que ce soit pour installer votre famille dans un havre de paix ou pour concrétiser un projet de location saisonnière très prisé sur le secteur du Canal du Midi, ce bien répond à toutes les exigences. Un bien rare sur le marché, prêt à habiter. À visiter sans tarder ! Contactez Christophe Hirsch pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence

Narbonne – Emplacement privilégié à proximité immédiate des Halles Au cœur d’un quartier dynamique et recherché de Narbonne, découvrez ce vaste local commercial de 278 m² bénéficiant d’une situation stratégique à quelques pas des Halles et du centre-ville. Déjà autorisé en usage d'habitation. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration modulable, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation : • Commerce et boutique • Plusieurs appartements • Loft ou maison • Bureaux professionnels • Showroom ou espace d’exposition • Salle de sport, fitness ou bien-être • Activité libérale ou tertiaire • Projet mixte selon vos besoins Son emplacement de choix, au sein d’un secteur à forte fréquentation, assure une excellente visibilité et un flux régulier de passants, constituant un véritable atout pour le développement de votre activité. ✨ Un bien rare sur le marché narbonnais, alliant emplacement, surface et potentiel d’aménagement, idéal pour les professionnels et investisseurs à la recherche d’une opportunité de qualité. Si vous le souhaitez, je peux aussi vous proposer une version plus haut de gamme, plus commerciale ou spécialement optimisée pour une diffusion sur Leboncoin ou les portails immobiliers professionnels. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter ! Pauline Casanova Conseillère Immobilier RCS Narbonne 793 156 373