L’immobilier à Narbonne : une ville où il fait bon vivre et investir

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE DE 158 M² – VUE PANORAMIQUE – PISCINE – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de 158 m² habitables, idéalement implantée en hauteur, offrant un cadre de vie privilégié et une vue panoramique absolument exceptionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie ouverte, baignée de lumière, sublimée par un impressionnant mur de baies vitrées s'ouvrant presque entièrement sur une magnifique terrasse. Une véritable invitation à profiter pleinement du panorama et de la douceur des beaux jours. À l'extérieur, la terrasse se prolonge vers une belle piscine, permettant de profiter pleinement de cette vue imprenable. Une cuisine d'été vient compléter cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la villa dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Autre atout majeur de cette propriété : un vaste espace en rez-de-jardin offrant un fort potentiel d'aménagement. Ses volumes généreux permettent d'envisager différents projets selon vos envies : création de pièces supplémentaires, espace indépendant ou encore projet d'habitation complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété aux volumes généreux, à l'architecture singulière et au potentiel remarquable, qui séduira les amateurs de beaux espaces, de lumière et de vues exceptionnelles. Un bien rare qui mérite toute votre attention !

VILLA D’EXCEPTION 251 M² SUR 2 NIVEAUX | BALCON PRIVILÉGIÉ SUR LE MINERVOIS La Redorte (Aude) – Entre Carcassonne et Narbonne Véritable belvédère contemporain sur deux niveaux niché sur les hauteurs de La Redorte, cette signature architecturale de 251 m² construite en 2011, surplombe la vallée du Minervois. Érigée au cœur d’un terrain clos de 1 200 m², cette propriété parfaitement entretenue et prête à vivre offre une vue panoramique à 180° et une sérénité absolue, à l'abri des regards. Parfaitement adaptée à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing. REZ-DE-CHAUSSÉE (ESPRIT PLAIN-PIED) Dès l'entrée, un vaste couloir dessert avec élégance l'ensemble du niveau principal. Séjour cathédrale - Salle à Manger ( ~90 m²) : Baigné de lumière naturelle et réchauffé par une élégante cheminée double foyer centrale. Cuisine contemporaine (~17 m²) : Entièrement équipée avec îlot central, s'ouvrant sur la pergola bioclimatique. Elle se prolonge par un cellier-buanderie fonctionnel (~12 m²). Espace bureau : Ouvert, fluide et parfaitement intégré aux volumes. Suite parentale (~28 m²) : Un cocon intimiste offrant dressing sur-mesure, salle de bain haut de gamme (baignoire balnéo, douche à l'italienne et toilettes privatives ) et accès direct à la piscine. Espace indépendant (~8 m²) : Avec un accès extérieur privatif. Un toilette indépendant complète ce niveau. L'ÉTAGE PANORAMIQUE Palier-boudoir (~28 m²) : Espace de détente et de distribution au design raffiné. 3 chambres spacieuses – dont 2 s'ouvrant sur une terrasse suspendue (~23m²) offrant une vue imprenable sur la vallée – accompagnées de 2 salles d’eau soigneusement aménagées et un second toilette indépendant réservé à l'étage. EXTÉRIEURS, AMÉNAGEMENTS & SÉCURITÉ Pergola bioclimatique : Équipée de vastes baies vitrées à galandage dans la continuité immédiate de la cuisine pour profiter de l'extérieur en toutes saisons. Espace piscine & détente : Piscine à coque au sel (8x4 m) bordée par une cuisine d’été entièrement équipée le long du bassin, complétée par sa salle d’eau. Jardin & Arrosage sectorisé : Arrosage automatique connecté à deux compteurs d'eau indépendants (gestion séparée pour la villa et le jardin). Garage & Stationnement : Double garage de 38 m² (avec fosse) et vaste esplanade d'accueil paysagée pour stationner aisément plusieurs véhicules. Equipements : Visiophone, portail automatisé, menuiseries aluminium et baies vitrées à galandage ouvrant directement sur les terrasses et la piscine, aspiration centralisée sur les deux niveaux, climatisation réversible et cheminée à double foyer. APPARTEMENT INDÉPENDANT (~30 m²) et LIBERTÉ DE PROJET T2 avec entrée et jardin privatifs. Une opportunité idéale pour concilier vie privée et activité libérale à domicile, loger des proches, ou générer des revenus réguliers (location annuelle ou saisonnière). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Excellente performance énergétique B : Grâce à 24 panneaux photovoltaïques haute performance (production supérieure à la consommation du foyer). ANCRAGE STRATÉGIQUE 30 minutes : Narbonne et Aéroport de Carcassonne45 minutes : Littoral méditerranéenAccès rapides vers les axes autoroutiers (Toulouse, Montpellier, Espagne). Une propriété d'exception, une opportunité rare à vivre et à ressentir ! Dossier complet et visite virtuelle immersive disponibles sur demande. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser votre visite privée. Laetitia Pioche : 07 88 37 73 92

Terrain rare et unique au bord du Canal du Midi ! Découvrez ce terrain exceptionnel de 8700 m², un véritable bijou niché à seulement 20 km de Narbonne. Ce lieu enchanteur est une invitation à vivre en parfaite harmonie avec la nature, idéal pour les passionnés de permaculture et de modes de vie bio. Caractéristiques Superficie : 8700 m² de terre vierge, propice à la culture biologique et à l’épanouissement de vos projets écologiques. Il se situe à 2 pas du pont-canal de répude site historique et une vrai prouesse technique mondialement connu. Emplacement privilégié : Situé au bord du Canal du Midi, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un cadre idyllique et apaisant. Environnement naturel : Un espace rare où la biodiversité s’épanouit, avec une rivière en contrebas qui ajoute à la magie du lieu. Profitez du chant des oiseaux et de la douceur des paysages environnants. Potentiel exceptionnel : Parfait pour développer un projet de permaculture, un jardin bio ou simplement un lieux de détente sans nuisance . Ce terrain est une opportunité unique de créer un sanctuaire de paix et de durabilité. Ne laissez pas passer cette chance de vous reconnecter avec la nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer ce lieu rare et donner vie à vos rêves écologiques

Une maison familiale aux beaux volumes et aux nombreux espaces de vie. Découvrez cette agréable maison familiale implantée sur un vaste terrain de 2 705 m², offrant de beaux volumes intérieurs comme extérieurs et de nombreux espaces pensés pour profiter pleinement de la vie en famille. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie, sublimée par un salon cathédrale, une grande cheminée et une cuisine aménagée ouverte, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement de la pièce de vie, une agréable véranda ensoleillée équipée d’un poêle à granulés offre un espace supplémentaire chaleureux et confortable, utilisable en toute saison. La maison est également climatisée. Une buanderie, idéalement située entre le garage et la cuisine, apporte un espace fonctionnel supplémentaire et bénéficie d’un accès direct à ces deux espaces. Côté nuit La maison propose 5 chambres, dont 4 au rez-de-chaussée. À ce niveau, vous trouverez également une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une belle suite parentale offre un espace privilégié avec sa propre salle d’eau avec douche, un dressing et un bureau. Elle se prolonge par une mezzanine actuellement aménagée en salle de billard, idéale comme espace de loisirs ou de détente. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours À l’extérieur, le terrain de 2 705 m² dévoile de nombreux espaces aménagés et parfaitement adaptés à une vie familiale. Vous profiterez d’une grande piscine accompagnée d’un vaste pool house avec douche et WC, ainsi que d’un véritable espace convivial comprenant un coin barbecue et un four à pizza. Le jardin dispose également de plusieurs espaces dédiés aux loisirs, avec des jeux pour enfants et un terrain de pétanque. Une partie importante du terrain bénéficie de l’ombre naturelle des arbres, particulièrement appréciable lors des belles journées d’été. La propriété dispose également d’un garage, complété par une mezzanine de 20 m² offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d’un vaste espace de stationnement intérieur permettant d’accueillir au minimum 5 véhicules. Les atouts Terrain de 2 705 m²5 chambres, dont une suite parentaleBelle pièce de vie avec salon cathédraleGrande cheminéeCuisine aménagée ouverteVéranda ensoleillée avec poêle à granulésMaison climatiséeBuanderie avec accès direct à la cuisine et au garageMezzanine avec salle de billardGrande piscineVaste pool house avec douche et WCEspace barbecue et four à pizzaTerrain de pétanqueEspaces de jeux pour enfantsNombreux espaces extérieurs aménagésTerrain en partie ombragé par les arbresGarage avec mezzanine de stockage de 20 m²Stationnement pour 5 véhicules minimumUne propriété idéale pour une vie de famille, recevoir ses proches et profiter pleinement des beaux jours, avec des volumes généreux et de nombreux espaces de convivialité, de loisirs et de rangement.

Charmant T2 lumineux avec terrasse et piscine ! Venez découvrir ce bel appartement T2 récent, situé dans une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier pratique. Profitez pleinement de sa terrasse privative ainsi que de la piscine commune de la résidence. Les + : - Place de parking privée, prestations de qualité et récentes. - Visiophone - Climatisation réversible - Fibre optique Résidence principale ou investissement locatif : ce bien a tous les atouts pour concrétiser votre projet ! Ne tardez pas !

MAISON DE VILLAGE de caractère 115 m² – Cachet de l'ancien & fort potentiel – DPE C Luc-sur-Orbieu (11200) Coup de cœur assuré pour les amoureux d'authenticité et de beaux volumes ! Idéalement située au cœur du village de Luc-sur-Orbieu, venez découvrir cette maison de caractère d’environ 115 m² habitables (bâti sain des années 1930–1950). Alliant le charme intemporel de ses tomettes d'époque à un superbe potentiel d'évolution, elle saura séduire les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs en quête d'un bien modulable. Rare pour une maison ancienne : elle bénéficie déjà d'un excellent classement énergétique (DPE C) et de deux climatisations réversibles. La distribution des espaces : Au rez-de-chaussée (accès indépendant possible) :Un hall d'entrée accueillant. Une vaste pièce polyvalente et climatisée de près de 35 m² : salon chaleureux, espace de télétravail, suite parentale de plain-pied ou local dédié à une profession libérale / activité indépendante. Une cuisine séparée à repenser et aménager selon vos envies. Un WC indépendant. Au 1ᵉʳ étage :Une pièce de vie baignée de lumière de près de 32 m², équipée d'une climatisation réversible et habillée d'authentiques tomettes. 2 chambres avec le charme du sol d'origine. 1 salle d'eau avec WC à moderniser. Au dernier niveau :Un grenier sous combles entièrement aménageable, offrant une belle hauteur sous plafond et un potentiel d'agrandissement (de près de 55m² au sol) (création d'une suite parentale, atelier d'artiste, bureau ou salle de jeux). Ses atouts majeurs : Performance énergétique : DPE C (très rare sur ce type de bâti). Confort : 2 systèmes de climatisation réversible (RDC et étage). Authenticité : Tomettes d'origine à mettre en valeur. Modularité & double entrée : Maison traversante permettant une division en deux logements, l'accueil d'une profession libérale ou l'aménagement d'une grande maison de famille. Combles aménageables : Surface supplémentaire exploitable selon votre projet. Cadre de vie & commodités à pied : Vivez au rythme d’un village dynamique et convivial des Corbières : Commerces & services à deux pas : Épicerie fine / produits du terroir, supérette, restaurant, salon de coiffure, agence postale. Famille & santé : École primaire publique (maternelle au CM2) avec cantine scolaire, pôle médical avec pharmacie sur place. Mobilité : Lignes de bus directes vers Lézignan-Corbières (gare SNCF, collèges, lycées) et Narbonne, complétées par le transport à la demande. Dossier complet, plans côtés, photos complémentaires et visite virtuelle complète 360° disponibles sur demande. Ne tardez pas à découvrir le potentiel remarquable de ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Laetitia Pioche - Conseillère en immobilier - 07 88 37 73 92

À VENDRE – Ensemble immobilier avec deux studios et un garage à Narbonne Un investissement aux multiples possibilités !Situé à Narbonne, cet ensemble immobilier se compose de trois espaces distincts : un studio sur la gauche, un garage au centre et un second studio sur la droite. Un bien qui offre plusieurs possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, un projet patrimonial ou pour allier habitation et espace de stockage. Studio de gauche – 14,80 m² Ce studio se compose d’une pièce de vie avec un coin cuisine, d’une salle d’eau avec toilettes ainsi que d’un espace nuit aménagé en mezzanine, permettant d’optimiser la surface disponible. Garage central - 125m² Le garage offre une capacité de stationnement intéressante avec 3 places pour voitures et 5 places pour motos. Il dispose également d’un point d’eau et de toilettes privatifs, apportant un confort supplémentaire et de multiples possibilités d’utilisation. Studio de droite – 26,20 m² Ce second studio bénéficie d’une surface de 26,20 m² et est actuellement exploité en location Airbnb à l’année, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre une activité de location de courte durée. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

À LOUER – Maison de village rénovée avec terrasse à Lézignan-Corbières Vous recherchez une maison spacieuse, récemment rénovée et située à proximité des commodités Découvrez cette maison de village non meublée d’environ 110 m², située à Lézignan-Corbières. Composition du logement : Au 1er étage : une entrée desservant une cuisine séparée, une pièce de vie, une chambre parentale avec salle d’eau et toilettes privatifs, ainsi qu’une terrasse privative de 9,61 m². Au 2e étage : un couloir desservant trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un espace de rangement. Conditions locatives : Loyer mensuel hors charges : 815 €Provisions sur charges : 135 € par mois (16€ pour l'entretien de la pompe à chaleur, 100€ de provision pour l'eau et 17€ de taxes d'ordures ménagères)Loyer mensuel charges comprises : 950 €Dépôt de garantie : 815 €Location non meubléeDisponibilité immédiateHonoraires de location à la charge du locataire : 930 € 📩 Disponible immédiatement ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ —A SAISIR Appartement T2 de 38. 46 m² avec terrasse & parking | Résidence « Ellis Park » avec ascenseur Prix de vente : 149 000 € Idéalement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente et recherchée, cet appartement T2 contemporain de 38. 46 m² habitables réunit tous les critères d'un investissement réussi ou d'un premier achat coup de cœur. Vous bénéficierez d'un emplacement n° 1, à seulement deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités. Les prestations du bien : Superficie : 38. 46 m² habitables parfaitement agencés. Pièce de vie : Séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse. Espace nuit : Une chambre confortable. Stationnement : Place de parking privative dans la résidence. Accessibilité : Immeuble sécurisé avec ascenseur. Performance énergétique & Chiffres clés : DPE : Classe B (logement très économe). GES : Classe A (très faible émission de gaz à effet de serre). Charges de copropriété : 750 € / an Profil idéal : Parfait pour une résidence principale ou pour un investissement locatif à forte rentabilité et faible vacance locative grâce à l'emplacement privilégié et aux faibles charges. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite.

COUP DE CŒUR EN EXCLUSIVITÉ – CHARME ET RÉNOVATION AU CŒUR D'ARGELIERS Vous rêvez d'un premier achat sans aucun travaux à prévoir ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison entièrement rénovée offrant environ 38 m² habitables pour près de 47 m² au sol. Idéalement située au calme, en plein coeur du village. Une organisation optimale sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie baignée de soleil avec son espace cuisine ouvert 1er étage : Un espace modulable selon vos besoins (salon cosy, chambre ou bureau) avec WC indépendant. 2ème étage : Une chambre sous combles pleine de charme, avec sa salle d'eau privative. Le + : un parking situé juste en face pour vous garer facilement au quotidien. Une vie de village tout-à-pied : Commerces essentiels : Supermarchés (SPAR, Intermarché), boulangerie artisanale boucherie locale et bureau de tabac/presse. Enfance : École maternelle et primaire au sein du village. Santé et Services : Médicale, pharmacie, bureau de Poste, coiffeur et garagistes. Loisirs et cadre de vie : Tennis, boulodrome et superbes sentiers de randonnée le long du Canal du Midi. Un cadre idéal pour débuter ou investir ! Posez vos valises dans un cocon clé en main d'environ 38 m² habitables où le charme de l'ancien est préservé ! Une opportunité rare sur le secteur – Ne tardez pas à organiser une visite !